御津宇垣の一戸建て相場
岡山県岡山市北区御津宇垣 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
平均㎡単価
7.4
平均価格
2,160
取引実績
10件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
3万
'08'10'14'15'16'17'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築26-30年
12
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
710㎡〜
3.9
2025年第1四半期
500円
220㎡〜
2.3
2020年第1四半期
6,100円
520㎡〜
11.7
2017年第1四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2016年第4四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2016年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2015年第4四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2014年第3四半期
800円
250㎡〜
3.2
2010年第3四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2008年第4四半期
400円
195㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
御津宇垣は岡山市北区内128地区中115位（上位10%）。
単価7.4。
1つ上の足守とは1%の差。
お手頃帯（87〜128位）
115
御津宇垣 ◀
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7.4