門前の一戸建て相場
岡山県岡山市北区門前 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,862。木造（1,855）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,862
鉄骨造
3件
2,608
木造
17件
1,855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,914
120〜150㎡
8件
2,197
150㎡以上
10件
2,528
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,909
4〜6m
6件
1,816
6〜8m
12件
2,090
8m以上
6件
2,962
平均㎡単価
9.7
平均価格
2,593
取引実績
28件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
5万
'08'10'12'14'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
470㎡〜
3.4
2024年第1四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2022年第4四半期
8,800円
980㎡〜
9.0
2022年第4四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2022年第3四半期
2,200円
650㎡〜
3.4
2021年第4四半期
1,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2021年第4四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2021年第3四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2021年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2021年第2四半期
1,900円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
門前は岡山市北区内128地区中100位（上位22%）。
単価9.7。
1つ上の花尻みどり町とは10%の差。
お手頃帯（87〜128位）
100
門前 ◀
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9.7