門前の土地相場
岡山県岡山市北区門前 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区門前の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
門前の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
76,856円/坪
推定総額
500万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,191
取引実績
21件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2022年第1四半期
910円
50坪〜（165㎡〜）
18.2/坪
2020年第1四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2018年第1四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2017年第1四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2017年第1四半期
760円
200坪〜（660㎡〜）
3.8/坪
2016年第3四半期
920円
88坪〜（290㎡〜）
10.5/坪
2015年第4四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
門前は岡山市北区内124地区中100位（上位19%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の御津金川とは11%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）