尾上の土地相場
岡山県岡山市北区尾上 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区尾上の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
尾上の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
91,899円/坪
推定総額
873万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,380
取引実績
18件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201020142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+32.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
2021年第2四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2020年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2018年第3四半期
3,500円
188坪〜（620㎡〜）
18.7/坪
2018年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2015年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
尾上は岡山市北区内124地区中98位（上位21%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の田益とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
尾上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区尾上１３２６番４外 | 5.3/㎡ | +0.2% | 住宅 | 備前一宮 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）