七日市西町の土地相場
岡山県岡山市北区七日市西町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県岡山市北区七日市西町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+287.5%。
推定相場
七日市西町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
177,180円/坪
推定総額
709万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,086円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲287.5%
平均価格
1,391
取引実績
11件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20112013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、14年間で8.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2024年第1四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2019年第1四半期
720円
38坪〜（125㎡〜）
19.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2016年第4四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2015年第4四半期
360円
20坪〜（65㎡〜）
18.3/坪
2013年第1四半期
3,100円
248坪〜（820㎡〜）
12.5/坪
2012年第1四半期
5,800円
393坪〜（1300㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
七日市西町は岡山市北区内124地区中87位（上位30%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の中撫川とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）