富原の土地相場
岡山県岡山市北区富原 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が105,220円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて5%の差があります。
不整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
12件
14万/坪
長方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北西
3件
17万/坪
東
6件
17万/坪
南東
3件
15万/坪
北東
3件
13万/坪
南
5件
11万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
986
取引実績
24件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201020152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+156.4%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2021年第1四半期
870円
53坪〜（175㎡〜）
16.4/坪
2020年第3四半期
750円
157坪〜（520㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2020年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2017年第3四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
富原は岡山市北区内124地区中103位（上位17%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の大窪とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
103
富原 ◀
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10.5/坪