中撫川の土地相場
岡山県岡山市北区中撫川 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区中撫川の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.9%。
推定相場
中撫川の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
189,783円/坪
推定総額
1,139万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,915円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,704
取引実績
36件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
5,800円
233坪〜（770㎡〜）
24.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
2,700円
242坪〜（800㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2020年第4四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
中撫川は岡山市北区内124地区中86位（上位31%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の西花尻とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）