御津野々口の土地相場
岡山県岡山市北区御津野々口 | 13件の成約データ
岡山県岡山市北区御津野々口の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御津野々口の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
74,213円/坪
推定総額
408万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,446円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
658
取引実績
13件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920112014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪8万円へ、15年間で51.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
248坪〜（820㎡〜）
7.7/坪
2020年第1四半期
71円
14坪〜（45㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
1,600円
224坪〜（740㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
34円
11坪〜（35㎡〜）
3.2/坪
2014年第4四半期
490円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9/坪
2014年第2四半期
740円
54坪〜（180㎡〜）
13.6/坪
2012年第2四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2011年第1四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
御津野々口は岡山市北区内124地区中110位（上位11%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の大内田とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）