足守の土地相場
岡山県岡山市北区足守 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区足守の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
足守の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
18,027円/坪
推定総額
144万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
631
取引実績
42件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+52.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
520円
47坪〜（155㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2022年第1四半期
900円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
足守は岡山市北区内124地区中115位（上位7%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の玉柏とは8%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）