西辛川の土地相場
岡山県岡山市北区西辛川 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区西辛川の土地相場は坪単価4万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+188.5%。
推定相場
西辛川の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
8,439円/坪
推定総額
63万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,808円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、台形（11万円）と比べて176%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▲188.5%
平均価格
1,455
取引実績
74件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
157坪〜（520㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
740円
41坪〜（135㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
2,000円
284坪〜（940㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
西辛川は岡山市北区内124地区中93位（上位25%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の川入とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）