延友の土地相場
岡山県岡山市北区延友 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区延友の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
延友の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
74,118円/坪
推定総額
704万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大345%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が179,764円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて371%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
808
取引実績
21件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201020132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+91.5%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
520円
163坪〜（540㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
800円
233坪〜（770㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
720円
239坪〜（790㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
延友は岡山市北区内124地区中113位（上位9%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の宿とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）