延友の土地相場
岡山県岡山市北区延友 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大345%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が149,803円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
3件
19万/坪
6〜8m
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて371%の差があります。
長方形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
4件
18万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
22万/坪
西
4件
14万/坪
東
3件
9万/坪
南
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
平均価格
840
取引実績
22件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201020132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+145.6%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
520円
163坪〜（540㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
224坪〜（740㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
800円
233坪〜（770㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
720円
239坪〜（790㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
延友は岡山市北区内124地区中108位（上位13%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の栢谷とは0%の差。
お手頃帯（85〜124位）
108
延友 ◀
―
9.4/坪