大内田の土地相場
岡山県岡山市北区大内田 | 11件の成約データ
岡山県岡山市北区大内田の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.6%。
推定相場
大内田の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
42,548円/坪
推定総額
468万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大216%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて434%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
1,086
取引実績
11件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2011201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、14年間で58.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
2,400円
175坪〜（580㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
600円
163坪〜（540㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2019年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2016年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2013年第1四半期
210円
178坪〜（590㎡〜）
1.2/坪
2011年第4四半期
3,200円
200坪〜（660㎡〜）
16.0/坪
2011年第4四半期
3,200円
200坪〜（660㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
大内田は岡山市北区内124地区中109位（上位12%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の今岡とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
大内田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区大内田６７７番 | 5.9/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 庭瀬 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）