牟佐の土地相場
岡山県岡山市北区牟佐 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,940円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて123%の差があります。
長方形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
3件
11万/坪
南西
3件
11万/坪
北
4件
11万/坪
東
9件
11万/坪
西
11件
11万/坪
北西
4件
10万/坪
南
6件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
733
取引実績
44件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で53.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2025年第2四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
191坪〜（630㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
690円
103坪〜（340㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
牟佐は岡山市北区内124地区中117位（上位6%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の一宮山崎とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
117
牟佐 ◀
―
7.0/坪
牟佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区牟佐字土井之内８１０番３ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 玉柏 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）