加茂の土地相場
岡山県岡山市北区加茂 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,139円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
34件
14万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて47%の差があります。
不整形
9件
17万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
長方形
16件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
10件
18万/坪
北東
6件
15万/坪
南東
5件
15万/坪
西
10件
15万/坪
北
8件
13万/坪
東
11件
11万/坪
北西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
729
取引実績
56件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
580円
51坪〜（170㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
加茂は岡山市北区内124地区中105位（上位15%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の御津宇垣とは2%の差。
お手頃帯（85〜124位）
105
加茂 ◀
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9.9/坪
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区加茂字糸田９８１番５ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 備中高松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）