加茂の土地相場
岡山県岡山市北区加茂 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区加茂の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.4%。
推定相場
加茂の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
62,036円/坪
推定総額
465万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
729
取引実績
56件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
580円
51坪〜（170㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
加茂は岡山市北区内124地区中105位（上位15%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の御津宇垣とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区加茂字糸田９８１番５ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 備中高松 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）