原の土地相場
岡山県岡山市北区原 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区原の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
34,065円/坪
推定総額
290万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,526円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+194%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
685
取引実績
25件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2011201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、13年間で+24.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
287坪〜（950㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
880円
133坪〜（440㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
3,800円
275坪〜（910㎡〜）
13.8/坪
2019年第4四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2019年第2四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
原は岡山市北区内124地区中120位（上位3%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の三手とは23%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）