玉柏の土地相場
岡山県岡山市北区玉柏 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,629円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて98%の差があります。
不整形
3件
13万/坪
長方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
12万/坪
南
6件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
935
取引実績
23件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+49.6%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2020年第2四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2020年第2四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
1,900円
218坪〜（720㎡〜）
8.7/坪
2019年第1四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
玉柏は岡山市北区内124地区中114位（上位8%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の宿とは5%の差。
お手頃帯（85〜124位）
114
玉柏 ◀
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8.1/坪
玉柏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区玉柏字池下２０７４番１ | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅 | 玉柏 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）