横井上の土地相場
岡山県岡山市北区横井上 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,314円高くなります。
4m未満
12件
13万/坪
4〜6m
20件
22万/坪
6〜8m
35件
25万/坪
8m以上
21件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて205%の差があります。
長方形
8件
32万/坪
ほぼ台形
28件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
24件
23万/坪
ほぼ整形
7件
18万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
20件
26万/坪
北西
10件
25万/坪
東
18件
21万/坪
北
10件
21万/坪
南東
11件
21万/坪
西
16件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.9/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
1,450
取引実績
90件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で40.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
236坪〜（780㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
530円
57坪〜（190㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
4,100円
169坪〜（560㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
860円
154坪〜（510㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
横井上は岡山市北区内124地区中88位（上位29%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の七日市西町とは2%の差。
お手頃帯（85〜124位）
88
横井上 ◀
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16.0/坪
横井上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１ | 4.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡山 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）