中原の土地相場
岡山県岡山市北区中原 | 11件の成約データ
岡山県岡山市北区中原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,318円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
726
取引実績
11件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万8万7万6万5万
2009201020152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪9万円へ、13年間で+23.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2015年第3四半期
850円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
2015年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2010年第3四半期
790円
118坪〜（390㎡〜）
6.7/坪
2010年第3四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2010年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2010年第3四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
2010年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2010年第3四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2009年第1四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
中原は岡山市北区内124地区中118位（上位5%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の牟佐とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
118
中原 ◀
―
6.9/坪
中原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。