中原の土地相場
岡山県岡山市北区中原 | 11件の成約データ
岡山県岡山市北区中原の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中原の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
51,251円/坪
推定総額
513万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,581円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
726
取引実績
11件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万8万7万6万5万
2009201020152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪9万円へ、13年間で+23.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2015年第3四半期
850円
148坪〜（490㎡〜）
5.7/坪
2015年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2010年第3四半期
790円
118坪〜（390㎡〜）
6.7/坪
2010年第3四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2010年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2010年第3四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
2010年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2010年第3四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2009年第1四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
中原は岡山市北区内124地区中118位（上位5%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の牟佐とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）