惣爪の土地相場
岡山県岡山市北区惣爪 | 13件の成約データ
岡山県岡山市北区惣爪の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
惣爪の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
79,429円/坪
推定総額
556万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
718
取引実績
13件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2008201220172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+43.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2018年第1四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2016年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2012年第2四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2009年第4四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2009年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2009年第1四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2008年第4四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
惣爪は岡山市北区内124地区中106位（上位15%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の加茂とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）