御津金川の土地相場
岡山県岡山市北区御津金川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区御津金川の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御津金川の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
144,634円/坪
推定総額
940万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,425円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
961
取引実績
24件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪14万円へ、16年間で15.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第2四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2019年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2015年第1四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2014年第2四半期
540円
142坪〜（470㎡〜）
3.8/坪
2013年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2013年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
御津金川は岡山市北区内124地区中99位（上位20%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の尾上とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）