御津金川の一戸建て相場
岡山県岡山市北区御津金川 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御津金川の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,793万円
うち土地分
1,258万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,725
取引実績
12件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
13万
'08'15'16'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築16-20年
8
築21-25年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2024年第4四半期
5,100円
290㎡〜
17.6
2019年第3四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2019年第2四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2018年第4四半期
400円
90㎡〜
4.4
2018年第1四半期
200円
65㎡〜
3.1
2016年第4四半期
600円
195㎡〜
3.1
2015年第2四半期
600円
250㎡〜
2.4
2015年第1四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2015年第1四半期
190円
65㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
御津金川は岡山市北区内128地区中111位（上位13%）。
単価7.8。
1つ上の芳賀とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）