吉備津の一戸建て相場
岡山県岡山市北区吉備津 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
778
80〜100㎡
10件
1,332
100〜120㎡
13件
1,793
120〜150㎡
6件
1,421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,183
6〜8m
22件
1,584
8m以上
5件
1,420
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,654
取引実績
45件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
5万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,970
4件
６Ｋ
800
1件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
170㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2025年第3四半期
900円
135㎡〜
6.7
2025年第1四半期
580円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2024年第4四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2024年第3四半期
700円
330㎡〜
2.1
2023年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2023年第2四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2023年第2四半期
800円
155㎡〜
・６Ｋ
5.2
2023年第2四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2023年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
吉備津は岡山市北区内128地区中107位（上位16%）。
単価8.5。
1つ上の高松原古才とは4%の差。
お手頃帯（87〜128位）
107
吉備津 ◀
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8.5
吉備津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 吉備津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）