西辛川の一戸建て相場
岡山県岡山市北区西辛川 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,061。木造（1,950）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,061
鉄骨造
3件
2,040
木造
60件
1,950
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
976
80〜100㎡
9件
1,173
100〜120㎡
42件
2,117
120〜150㎡
11件
2,074
150㎡以上
8件
3,180
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,892
4〜6m
42件
2,054
6〜8m
19件
2,469
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲20.6%
平均価格
2,346
取引実績
78件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
14万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
10件
３ＬＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
1,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2025年第3四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第2四半期
1,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2024年第1四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西辛川は岡山市北区内128地区中91位（上位29%）。
単価12.2。
1つ上の辛川市場とは3%の差。
お手頃帯（87〜128位）
91
西辛川 ◀
―
12.2