芳賀の一戸建て相場
岡山県岡山市北区芳賀 | 32件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,806。鉄骨造（1,482）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,806
軽量鉄骨造
6件
1,531
鉄骨造
3件
1,482
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,266
120〜150㎡
14件
1,584
150㎡以上
6件
2,729
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,223
6〜8m
20件
2,051
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,967
取引実績
32件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
6万
'08'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
５ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第1四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2024年第1四半期
1,400円
245㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2024年第1四半期
1,900円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2023年第3四半期
2,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2023年第3四半期
1,700円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2023年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
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芳賀は岡山市北区内128地区中112位（上位13%）。
単価7.7。
1つ上の御津金川とは2%の差。
お手頃帯（87〜128位）
112
芳賀 ◀
―
7.7