一宮の一戸建て相場
岡山県岡山市北区一宮 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
一宮の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,010万円
うち土地分
1,474万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,757。木造（2,490）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲51.7%
平均価格
2,125
取引実績
75件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
15万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
4件
５ＬＤＫ
2,500
3件
５ＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2025年第2四半期
1,900円
340㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
2,100円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第1四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2025年第1四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
一宮は岡山市北区内128地区中98位（上位23%）。
単価10.8。
1つ上の田益とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
一宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区一宮字菰田１１５番２外 | 8.0/㎡ | +0.1% | 店舗 | 備前一宮 1000m |
| 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 6.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 備前一宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）