一宮の一戸建て相場

岡山県岡山市北区一宮 | 77件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

一宮の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,037万円

うち土地分

1,493万円

うち建物分

544万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,071。木造（1,891）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,071

12件

木造

1,891

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

870

11件

80〜100㎡

714

5件

100〜120㎡

1,996

34件

120〜150㎡

2,231

16件

150㎡以上

3,274

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

929

7件

4〜6m

1,865

36件

6〜8m

2,029

25件

8m以上

1,985

6件

岡山市北区平均 - → 一宮 11.0 岡山市北区内 98位/128地区

平均㎡単価

11.0

前年比 ▲88.0%

平均価格

2,135

取引実績

77件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

6万

15万

'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,600

6件

５ＬＤＫ

2,500

3件

５ＤＫ

1,350

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

３ＬＤＫ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.0

2025年第4四半期 2,300円 150㎡〜・４ＬＤＫ 15.3

2025年第3四半期 2,500円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.7

2025年第3四半期 2,300円 145㎡〜 15.9

2025年第2四半期 1,900円 340㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.6

2025年第2四半期 2,400円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8

2025年第1四半期 2,800円 170㎡〜・４ＬＤＫ 16.5

2025年第1四半期 2,900円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.1

2025年第1四半期 2,100円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.0

2025年第1四半期 2,900円 170㎡〜 17.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	293,160	-
2016	295,502	-
2018	296,241	-1,559
2020	296,383	-498
2022	295,309	-1,122
2023	294,773	-1,360

所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の一戸建てマップ

岡山市北区内のエリアランキング

一宮は岡山市北区内128地区中98位（上位23%）。単価11.0。 1つ上の田益とは1%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 幸町

56.8

+417%

43 東古松

20.7

+89%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 平田

20.1

+83%

86 奥田西町

13.2

+20%

他 41 地区

お手頃帯（87〜128位）

87 東花尻

13.0

+18%

88 三野

12.9

+17%

89 津高台

12.8

+16%

90 辛川市場

12.5

+14%

91 西辛川

12.2

+11%

92 万成西町

12.1

+11%

93 中井町

11.7

+7%

94 下伊福

11.4

+4%

95 撫川

11.4

+3%

96 津高

11.2

+2%

97 田益

11.1

+1%

98 一宮 ◀

11.0

―

99 花尻みどり町

10.6

-3%

100 門前

9.7

-12%

101 横井上

9.7

-12%

102 清輝本町

9.4

-14%

103 旭本町

9.3

-15%

104 十日市中町

9.2

-17%

105 谷万成

9.0

-18%

106 高松原古才

8.9

-19%

107 吉備津

8.5

-22%

108 尾上

8.4

-23%

109 加茂

8.2

-25%

110 延友

8.0

-27%

111 御津金川

7.8

-29%

112 芳賀

7.7

-30%

113 牟佐

7.5

-31%

114 足守

7.5

-32%

115 御津宇垣

7.4

-32%

116 富原

7.4

-32%

117 半田町

7.2

-34%

118 宿本町

6.9

-37%

119 宿

6.6

-40%

120 二日市町

6.6

-40%

121 矢坂本町

6.6

-40%

122 今岡

6.5

-41%

123 原

5.0

-54%

124 玉柏

4.8

-56%

125 栢谷

4.2

-62%

126 佐山

4.1

-62%

127 大窪

3.9

-64%

128 平山

3.4

-69%

最寄り駅の相場

一宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区一宮字菰田１１５番２外	8.0/㎡	+0.1%	店舗	備前一宮 1000m
岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５	6.6/㎡	+0.3%	住宅	備前一宮 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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