津高台の一戸建て相場
岡山県岡山市北区津高台 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,431。木造（2,382）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,431
木造
43件
2,382
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,831
100〜120㎡
9件
2,941
120〜150㎡
25件
2,595
150㎡以上
16件
2,174
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
2,530
8m以上
15件
2,374
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,657
取引実績
58件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
３ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
７ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2025年第3四半期
1,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第1四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2024年第4四半期
2,400円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
2,200円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2024年第2四半期
2,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2023年第3四半期
3,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津高台は岡山市北区内128地区中89位（上位30%）。
単価12.8。
1つ上の三野とは1%の差。
お手頃帯（87〜128位）
89
津高台 ◀
―
12.8