辛川市場の一戸建て相場
岡山県岡山市北区辛川市場 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
794
80〜100㎡
3件
1,294
100〜120㎡
15件
2,254
120〜150㎡
4件
3,292
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,705
4〜6m
16件
1,928
6〜8m
9件
2,569
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲58.6%
平均価格
2,628
取引実績
29件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
15万
'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2024年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第3四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2024年第2四半期
6,100円
490㎡〜
12.4
2024年第1四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
2023年第4四半期
2,900円
495㎡〜
5.9
2023年第3四半期
1,900円
315㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2023年第2四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
辛川市場は岡山市北区内128地区中90位（上位30%）。
単価12.5。
1つ上の津高台とは2%の差。
お手頃帯（87〜128位）
90
辛川市場 ◀
―
12.5