平山の一戸建て相場
岡山県岡山市北区平山 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平山の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,328万円
うち土地分
792万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,374。軽量鉄骨造（678）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼1.1%
平均価格
958
取引実績
12件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
1万
'09'12'13'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
320㎡〜
1.5
2024年第4四半期
750円
330㎡〜
2.3
2023年第4四半期
350円
185㎡〜
1.9
2022年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
2018年第3四半期
600円
250㎡〜
2.4
2018年第1四半期
980円
210㎡〜
4.7
2017年第1四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2013年第3四半期
4,000円
1100㎡〜
3.6
2013年第2四半期
270円
90㎡〜
3.0
2012年第4四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
平山は岡山市北区内128地区中128位（上位0%）。
単価3.4。
1つ上の佐山とは22%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）