延友の一戸建て相場
岡山県岡山市北区延友 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
延友の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,095万円
うち土地分
2,559万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,415。木造（3,999）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.0
平均価格
3,295
取引実績
11件
平均面積
466㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
5万
'08'10'11'12'13'14'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築16-20年
2
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2022年第4四半期
5,500円
610㎡〜
9.0
2022年第2四半期
5,300円
650㎡〜
8.2
2021年第1四半期
10,000円
1000㎡〜
10.0
2014年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2014年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2013年第4四半期
1,900円
790㎡〜
2.4
2012年第1四半期
250円
210㎡〜
1.2
2011年第3四半期
2,800円
610㎡〜
4.6
2010年第1四半期
700円
450㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
延友は岡山市北区内128地区中109位（上位15%）。
単価8.0。
1つ上の加茂とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）