下伊福の一戸建て相場
岡山県岡山市北区下伊福 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
876
80〜100㎡
3件
817
100〜120㎡
3件
856
150㎡以上
3件
3,167
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
604
4〜6m
12件
1,521
平均㎡単価
11.4
平均価格
1,926
取引実績
18件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
9万
'08'10'11'12'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
20
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2022年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2022年第3四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2022年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2020年第3四半期
8,000円
400㎡〜
20.0
2019年第3四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2019年第2四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2018年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2018年第3四半期
6,600円
200㎡〜
33.0
2018年第1四半期
430円
105㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
下伊福は岡山市北区内128地区中94位（上位27%）。
単価11.4。
1つ上の中井町とは3%の差。
お手頃帯（87〜128位）
94
下伊福 ◀
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11.4
下伊福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区下伊福２丁目２７６番１８ | 9.7/㎡ | +2.1% | 空地 | 岡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）