佐山の一戸建て相場
岡山県岡山市北区佐山 | 32件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,216。軽量鉄骨造（855）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,216
軽量鉄骨造
9件
855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
841
100〜120㎡
11件
870
120〜150㎡
9件
1,128
150㎡以上
3件
2,774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
923
6〜8m
16件
867
8m以上
7件
1,701
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,161
取引実績
32件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
4万
'09'10'12'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
867
3件
４ＬＤＫ
935
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＤＫ
780
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
５ＬＤＫ
840
1件
６ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
3.4
2025年第1四半期
780円
190㎡〜
・６ＤＫ
4.1
2024年第4四半期
1,300円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2024年第3四半期
1,000円
270㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2023年第2四半期
570円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2023年第2四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2023年第1四半期
1,400円
410㎡〜
3.4
2023年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第4四半期
560円
280㎡〜
2.0
2022年第3四半期
680円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
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佐山は岡山市北区内128地区中126位（上位2%）。
単価4.1。
1つ上の栢谷とは1%の差。
お手頃帯（87〜128位）
126
佐山 ◀
―
4.1