宿本町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区宿本町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,321
150㎡以上
3件
1,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,067
6〜8m
3件
1,018
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,539
取引実績
12件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
9万
'09'14'15'16'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
530㎡〜
2.5
2024年第2四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2024年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2022年第2四半期
920円
220㎡〜
4.2
2022年第1四半期
480円
100㎡〜
・３ＤＫ
4.8
2022年第1四半期
470円
100㎡〜
4.7
2016年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2015年第4四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2015年第4四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
宿本町は岡山市北区内128地区中118位（上位8%）。
単価6.9。
1つ上の半田町とは5%の差。
お手頃帯（87〜128位）
118
宿本町 ◀
―
6.9