三野の一戸建て相場
岡山県岡山市北区三野 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,181。軽量鉄骨造（1,858）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
2,181
軽量鉄骨造
3件
1,858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,415
100〜120㎡
3件
3,061
120〜150㎡
5件
2,569
150㎡以上
6件
4,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大334%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,504
4〜6m
10件
4,024
6〜8m
3件
3,566
8m以上
3件
928
平均㎡単価
12.9
平均価格
3,482
取引実績
20件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
8万
'09'10'12'15'16'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
8
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2024年第2四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
2023年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2021年第4四半期
1,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2021年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2021年第3四半期
27,000円
1300㎡〜
20.8
2021年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2020年第4四半期
650円
80㎡〜
8.1
2019年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2019年第1四半期
210円
55㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
三野は岡山市北区内128地区中88位（上位31%）。
単価12.9。
1つ上の東花尻とは1%の差。
お手頃帯（87〜128位）
88
三野 ◀
―
12.9
三野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区三野２丁目１０２番６ | 8.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 法界院 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）