三野のマンション相場
岡山県岡山市北区三野 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.5万円に対し、築25年は21.6万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
30.5万/㎡
築15年
4件
32.7万/㎡
築25年
3件
21.6万/㎡
平均㎡単価
19.7
平均価格
1,310
取引実績
10件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
200820142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2022年は㎡19.1万円へ、14年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
9件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2019年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2016年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2014年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2008年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2008年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三野のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
三野は岡山市北区内72地区中57位（上位21%）。
単価19.7。
1つ上の津高とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
57
三野 ◀
―
19.7
三野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区三野２丁目１０２番６ | 8.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 法界院 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）