富田のマンション相場
岡山県岡山市北区富田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価38.3万円に対し、築30年は19.1万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
38.3万/㎡
築25年
5件
25.4万/㎡
築30年
10件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,032円。
３ＬＤＫ
12件
1,856円
２ＬＤＫ
2件
1,316円
３ＤＫ
3件
1,494円
４ＬＤＫ
3件
3,032円
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲68.3%
平均価格
1,364
取引実績
20件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2010201220162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.2万円から2025年は㎡26.7万円へ、15年間で+64.8%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,358
12件
３ＤＫ
1,193
3件
４ＬＤＫ
1,700
3件
２ＬＤＫ
1,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2023年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＤＫ
18.6
2023年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2021年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2020年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富田のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
富田は岡山市北区内72地区中59位（上位18%）。
単価17.9。
1つ上の小山とは8%の差。
お手頃帯（49〜72位）
59
富田 ◀
―
17.9
富田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 22.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 岡山 1100m |
| 岡山市北区富田５０３番４外 | 14.2/㎡ | +1.4% | 店舗,医院,その他 | 岡山 3700m |
| 岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０ | 8.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大元 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）