清輝橋のマンション相場
岡山県岡山市北区清輝橋 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.2万円に対し、築35年は13.4万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
40.2万/㎡
築10年
12件
32.7万/㎡
築15年
12件
30.0万/㎡
築20年
19件
19.9万/㎡
築25年
39件
17.3万/㎡
築30年
66件
16.0万/㎡
築35年
5件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（51件）。オープンフロアの平均価格は837円。
２ＬＤＫ
51件
1,219円
２ＤＫ
17件
970円
１ＤＫ
17件
527円
１ＬＤＫ
6件
996円
３ＬＤＫ
25件
1,518円
１Ｒ
8件
538円
１Ｋ
24件
434円
オープンフロア
2件
837円
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼24.0%
平均価格
796
取引実績
157件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で+68.4%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,025
51件
３ＬＤＫ
1,172
25件
１Ｋ
335
24件
２ＤＫ
822
17件
１ＤＫ
405
17件
１Ｒ
425
8件
１ＬＤＫ
857
6件
オープンフロア
820
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
３ＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
55㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
400円
30㎡〜
・１Ｋ
13.3
2025年第4四半期
480円
35㎡〜
・１ＤＫ
13.7
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
740円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
790円
35㎡〜
・１ＤＫ
22.6
2025年第2四半期
420円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2025年第2四半期
720円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清輝橋のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション岡山南
築36年
| 12階建
| 182戸
1,100万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買110件
朝日プラザ岡山サウスフロント
築34年
| 13階建
| 179戸
1,280万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買78件
ナッツクラッカー医大東
築40年
| 6階建
| 31戸
222万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買54件
アルファライフ岡大医学部前
築18年
| 13階建
| 61戸
2,250万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買26件
センチュリー清輝
築41年
| 6階建
| 45戸
200万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エスプローネ清輝橋
築35年
| 5階建
| 17戸
230万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ローレルコートアネスト医大前
築34年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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清輝橋は岡山市北区内72地区中65位（上位10%）。
単価15.9。
1つ上の奥田とは6%の差。
お手頃帯（49〜72位）
65
清輝橋 ◀
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15.9