清輝橋のマンション相場
岡山県岡山市北区清輝橋 | 153件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
清輝橋の中古マンション
153件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,119万円
㎡単価
17.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築35年は13.1万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（50件）。オープンフロアの平均価格は773円。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼27.0%
平均価格
792
取引実績
153件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡15.4万円へ、17年間で+58.6%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
997
50件
３ＬＤＫ
1,172
25件
１Ｋ
332
23件
２ＤＫ
839
16件
１ＤＫ
401
16件
１Ｒ
425
8件
１ＬＤＫ
857
6件
オープンフロア
820
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
３ＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
740円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
790円
35㎡〜
・１ＤＫ
22.6
2025年第2四半期
420円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2025年第2四半期
720円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2025年第2四半期
740円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
890円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.2
2024年第4四半期
780円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清輝橋のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション岡山南
築36年
| 12階建
| 182戸
1,100万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買110件
朝日プラザ岡山サウスフロント
築34年
| 13階建
| 179戸
1,280万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買78件
ナッツクラッカー医大東
築40年
| 6階建
| 31戸
222万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買54件
アルファライフ岡大医学部前
築18年
| 13階建
| 61戸
2,250万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買26件
センチュリー清輝
築41年
| 6階建
| 45戸
200万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エスプローネ清輝橋
築35年
| 5階建
| 17戸
230万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
清輝橋は岡山市北区内71地区中64位（上位10%）。
単価15.8。
1つ上の奥田とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）