朝日プラザ岡山サウスフロント

岡山県岡山市北区清輝橋3丁目8-13 | 築34年 | 179戸

推定相場

朝日プラザ岡山サウスフロント

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で71.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2026年には40,200円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・36件）で、平均409万円です。2LDKが最も高く平均982万円、STUDIOは平均350万円です。

STUDIO

2件

350万

36件

409万

1DK

19件

458万

1LDK

6件

905万

2LDK

12件

982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	350万	340万	360万
1R	36件	409万	300万	1,200万
1DK	19件	458万	340万	790万
1LDK	6件	905万	580万	1,449万
2LDK	12件	982万	780万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて1.0万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

14.1万/㎡

24件

4-7階

14.2万/㎡

32件

8階以上

15.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区清輝橋3丁目8-13
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	179戸
専有面積	25.00m² ～ 99.91m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清輝橋駅

清輝橋線

徒歩7分

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩18分

学区情報

小学校

清輝小学校

中学校

岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ岡山サウスフロント	1992	179戸	22.4万	1,280万
ナッツクラッカー医大東	1986	31戸	11.1万	222万
ライオンズマンション岡山医大南	1989	35戸	17.1万	650万
ライオンズマンション岡山南	1990	182戸	18.5万	1,100万
メゾン岡町	1986	29戸	12.5万	250万
エスプローネ清輝橋	1991	17戸	15.3万	230万
ライオンズマンション岡山医大東第2	1992	61戸	15.1万	320万
アルファライフ岡大医学部前	2008	61戸	40.4万	2,250万
センチュリー清輝	1985	45戸	11.0万	200万
アルファスマート岡山医大南	2016	54戸	41.7万	3,380万
角南春日第２フォートレス	1974	20戸	11.3万	550万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

70件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	16.7万	-	-	21.2万	25.1万	-	20.0万	18.7万
1DK	12.6万	14.9万	13.4万	-	-	14.5万	-	23.2万
2LDK	14.1万	18.0万	14.9万	16.7万	-	-	-	22.4万
1R	13.0万	19.5万	13.1万	14.4万	12.6万	14.6万	14.3万	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	730万	18.72万/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	790万	23.16万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.44万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	380万	14.25万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	780万	20.01万/㎡
2023年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	450万	15.59万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	500万	14.66万/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	490万	14.36万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	390万	13.51万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,449万	25.14万/㎡
2022年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	360万	12.47万/㎡
2022年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	370万	12.82万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	930万	16.31万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	950万	17.03万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	420万	15.75万/㎡
2021年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	400万	13.86万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,240万	21.2万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	430万	14.9万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	450万	15.59万/㎡
2020年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	450万	15.59万/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	370万	12.82万/㎡
2020年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	325万	11.26万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	900万	15.38万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	310万	10.74万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	310万	10.74万/㎡
2020年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	310万	10.74万/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	430万	12.61万/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	430万	12.61万/㎡
2020年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	600万	15.39万/㎡
2020年1月	1〜3階	1R	60㎡〜	1,200万	19.48万/㎡
2020年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	300万	10.4万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	888万	15.57万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	780万	13.68万/㎡
2019年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	430万	14.9万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	60㎡〜	1,200万	19.48万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	800万	14.03万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.05万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	650万	16.67万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	800万	13.88万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	800万	14.34万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	360万	12.47万/㎡
2018年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	350万	13.13万/㎡
2018年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	380万	12万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	390万	13.51万/㎡
2018年10月	7〜9階	STUDIO	25㎡〜	340万	11.78万/㎡
2018年10月	7〜9階	STUDIO	25㎡〜	360万	12.47万/㎡
2017年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	420万	12.31万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	368万	12.75万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	398万	13.79万/㎡
2017年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	430万	14.9万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（280件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額39,038円。3LDKなら月額78,000円が相場です。

ワンルーム

39,038円

32,000〜49,000円

40,448円

32,000〜50,000円

40,000円

37,000〜42,000円

1DK

43,889円

36,000〜55,000円

1LDK

57,889円

54,000〜60,000円

2DK

70,000円

70,000〜70,000円

2LDK

73,160円

50,000〜80,000円

3LDK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

220件

5〜8万

58件

8〜10万

2件

全 280 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,282円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,108円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	41,000円	1,537円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	52,000円	1,524円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,143円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	47,000円	1,378円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	52,000円	1,524円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,351円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	39,000円	1,143円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,247円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,231円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,319円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,410円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,114円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,385円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,500円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	41,000円	1,420円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	39,000円	1,462円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,351円/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,231円/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,319円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,316円/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	36,000円	1,247円/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,319円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,385円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,275円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,114円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	42,000円	1,231円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,513円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,282円/㎡

他 250 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。