ナッツクラッカー医大東

岡山県岡山市北区清輝橋3丁目7-19 | 築40年 | 31戸

推定相場

ナッツクラッカー医大東

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、11年間で28.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は30,000〜29,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・45件）で、平均294万円です。1Kが最も高く平均294万円、1Rは平均283万円です。

9件

283万

45件

294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	283万	245万	350万
1K	45件	294万	180万	398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（13.2万円）と比べて0.7万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

13.2万/㎡

8件

4-7階

13.9万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区清輝橋3丁目7-19
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	18.61m² ～ 23.78m²
施工会社	中村建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清輝橋駅

清輝橋線

徒歩10分

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大元駅

JR宇野線

徒歩15分

学区情報

小学校

岡山市立清輝小学校

中学校

岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナッツクラッカー医大東	1986	31戸	11.1万	222万
朝日プラザ岡山サウスフロント	1992	179戸	22.4万	1,280万
ライオンズマンション岡山医大南	1989	35戸	17.1万	650万
ライオンズマンション岡山南	1990	182戸	18.5万	1,100万
メゾン岡町	1986	29戸	12.5万	250万
エスプローネ清輝橋	1991	17戸	15.3万	230万
アルファライフ岡大医学部前	2008	61戸	40.4万	2,250万
アルファスマート岡山医大南	2016	54戸	41.7万	3,380万
センチュリー清輝	1985	45戸	11.0万	200万
医大南パークマンション	1987	35戸	25.0万	1,690万
ライオンズマンション岡山医大東第2	1992	61戸	15.1万	320万

売買データ分析（54件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	17.2万	17.2万	12.0万	10.7万	11.8万	11.6万
1R	12.7万	15.2万	15.0万	11.4万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	222万	11.07万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	223万	11.12万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	225万	11.22万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	228万	11.37万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	230万	11.47万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	233万	11.62万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	235万	11.72万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	238万	11.87万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	240万	11.97万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	245万	12.22万/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	280万	11.78万/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	280万	11.78万/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	216万	10.14万/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	250万	10.52万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	275万	11.57万/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	275万	11.57万/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	280万	11.78万/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	290万	12.2万/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	298万	12.54万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	245万	11.54万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	280万	12.13万/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	320万	17.2万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	245万	10.61万/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	320万	17.2万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	300万	14.96万/㎡
2020年10月	高層	1K	15㎡〜	320万	17.2万/㎡
2020年10月	低層	1R	20㎡〜	300万	14.96万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	280万	13.96万/㎡
2019年1月	高層	1R	20㎡〜	350万	16.48万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	280万	15.05万/㎡
2018年8月	中層	1R	20㎡〜	270万	12.72万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	340万	16.01万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	350万	16.48万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	390万	16.41万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	370万	17.43万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	380万	17.89万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	388万	18.27万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	390万	18.37万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	398万	18.74万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	290万	13.66万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	295万	13.89万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	290万	13.66万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	295万	13.89万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	299万	14.08万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	305万	14.36万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	310万	14.6万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	315万	14.84万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	330万	15.54万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	298万	14.03万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	310万	14.6万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額33,045円。1Kなら月額30,000円が相場です。

ワンルーム

33,045円

28,000〜37,000円

30,000円

25,000〜33,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,365円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,850円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,988円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,365円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,850円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,365円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,612円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,850円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,695円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,396円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,695円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,844円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,719円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,988円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,844円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,850円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,299円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,412円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,612円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,612円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,719円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,612円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,169円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,299円/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,612円/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,429円/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,385円/㎡
2014年6月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,388円/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。