奥田のマンション相場
岡山県岡山市北区奥田 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.5万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
43.5万/㎡
築20年
5件
24.1万/㎡
築25年
7件
20.8万/㎡
築30年
15件
20.0万/㎡
築35年
8件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,331円。
４ＬＤＫ
4件
1,539円
３ＬＤＫ
21件
1,574円
１ＤＫ
3件
673円
２ＬＤＫ
7件
1,294円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,331円
平均㎡単価
16.9
平均価格
1,136
取引実績
40件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2024年は㎡19.0万円へ、15年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,151
21件
２ＬＤＫ
1,083
7件
４ＬＤＫ
1,338
4件
１ＤＫ
643
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
３ＤＫ
510
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
750円
40㎡〜
・１ＤＫ
18.8
2024年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第4四半期
590円
40㎡〜
・１ＤＫ
14.8
2023年第4四半期
590円
40㎡〜
・１ＤＫ
14.8
2023年第4四半期
510円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2023年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥田のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
奥田は岡山市北区内72地区中64位（上位11%）。
単価16.9。
1つ上の富田町とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
64
奥田 ◀
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16.9
最寄り駅の相場
奥田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区奥田１丁目４７８番１外 | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 岡山 3000m |
| 岡山市北区奥田１丁目４９９番１外 | 9.5/㎡ | +0.9% | 住宅,その他 | 岡山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）