北方のマンション相場
岡山県岡山市北区北方 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.6万円に対し、築40年は16.1万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
43.6万/㎡
築15年
11件
34.3万/㎡
築20年
2件
35.4万/㎡
築35年
4件
15.4万/㎡
築40年
3件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は2,362円。
２ＬＤＫ
7件
2,561円
４ＬＤＫ
5件
1,601円
３ＬＤＫ
10件
2,362円
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,949
取引実績
24件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2012201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡28.8万円から2025年は㎡32.2万円へ、13年間で+11.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
33
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
10件
２ＬＤＫ
2,086
7件
４ＬＤＫ
1,574
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
38.3
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第1四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北方のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
北方は岡山市北区内72地区中48位（上位33%）。
単価26.2。
1つ上の田町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
北方 ◀
―
26.2
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区北方１丁目９７７番５ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 法界院 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）