北方マンション

岡山県岡山市北区北方2丁目1-19 | 築43年 | 74戸

推定相場

北方マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で27.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

201320152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には142,000円へ、89.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均1,411万円です。3SLDKが最も高く平均1,735万円、4LDKは平均1,411万円です。

3LDK

9件

1,450万

3SLDK

2件

1,735万

4LDK

12件

1,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,450万	1,160万	1,798万
3SLDK	2件	1,735万	1,590万	1,880万
4LDK	12件	1,411万	990万	2,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.9万/㎡

10件

4-7階

17.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区北方2丁目1-19
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	66.21m² ～ 105.12m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	穴吹工務店
管理会社	ルクオ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

法界院駅

JR津山線

徒歩5分

学区情報

小学校

岡山市立御野小学校

中学校

岡山市立岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北方マンション	1983	74戸	18.9万	1,990万
リベール北方ヴェルデコート	2006	55戸	40.2万	3,298万
リベール岡北スクエア	2004	30戸	39.0万	3,198万
パーソンズリオ大和町	2004	32戸	41.7万	4,180万
リベール学南町	2001	24戸	28.0万	2,250万
津島サンコーポ	1968	69戸	6.8万	130万
サーパス学南町	2014	61戸	44.0万	3,480万
ロイヤルガーデンシティ学南町	2026	139戸	-	-
ピュアグランデ中井町	2000	52戸	29.9万	2,250万
サーパス中井町	1995	41戸	25.7万	1,800万
パークヒルズ岡北大橋	2008	42戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	16.4万	-	11.7万	13.7万	-	-	19.9万	18.9万
3LDK	-	18.0万	-	17.5万	-	21.0万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	22.1万	18.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	4LDK	105㎡〜	1,990万	18.94万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	105㎡〜	2,140万	20.36万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	105㎡〜	2,040万	19.41万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,798万	20.96万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,798万	21.03万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,590万	18.67万/㎡
2022年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,880万	22.07万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,260万	15.62万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,160万	17.53万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.7万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,499万	17.54万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.7万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,399万	17.34万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,498万	18.57万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,449万	17.96万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.85万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.37万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.85万/㎡
2017年11月	低層	4DK	80㎡〜	850万	10.54万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,250万	18.88万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	990万	11.56万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	15.03万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.75万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額71,833円。4LDKなら月額80,000円が相場です。

3LDK

71,833円

60,000〜78,000円

4DK

70,000円

70,000〜70,000円

4LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	1SLDK	85㎡〜	142,000円	1,667円/㎡
2020年3月	中層	4DK	80㎡〜	70,000円	863円/㎡
2019年9月	中層	4DK	80㎡〜	70,000円	863円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,178円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	846円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,178円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	823円/㎡
2013年8月	中層	4LDK	95㎡〜	75,000円	781円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	937円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	95㎡〜	85,000円	885円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。