サーパス学南町

岡山県岡山市北区学南町3丁目6-33 | 築12年 | 61戸

推定相場

サーパス学南町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の41.3万/㎡から2025年は44万/㎡へ、6年間で6.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,500〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,393万円です。3LDKが最も高く平均3,393万円、2LDKは平均3,280万円です。

2LDK

2件

3,280万

3LDK

6件

3,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,280万	3,280万	3,280万
3LDK	6件	3,393万	3,090万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、4-7階（42.4万円）と比べて2.6万円（+6.1%）高くなっています。

4-7階

42.4万/㎡

2件

8階以上

45万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区学南町3丁目6-33
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	61戸
専有面積	70.15m² ～ 90.05m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

法界院駅

JR津山線

徒歩4分

学区情報

小学校

岡山市立御野小学校

中学校

岡山市立岡北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス学南町	2014	61戸	44.0万	3,480万
ロイヤルガーデンシティ学南町	2026	139戸	-	-
リベール学南町	2001	24戸	28.0万	2,250万
パークホームズ学南町	2002	27戸	28.3万	1,998万
パーソンズリオ大和町	2004	32戸	41.7万	4,180万
リベール岡北スクエア	2004	30戸	39.0万	3,198万
リベール大和町	1994	25戸	32.8万	2,198万
ビ・ウェル学南町	2016	34戸	42.5万	3,880万
北方マンション	1983	74戸	18.9万	1,990万
グレースマンション運動公園	2014	35戸	48.1万	3,880万
ピュアグランデ中井町	2000	52戸	29.9万	2,250万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2025
3LDK	40.9万	44.0万	45.6万	44.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.95万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.89万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.48万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.48万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.05万/㎡
2020年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	4,500万	49.98万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,280万	41.42万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,240万	40.92万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,280万	41.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額142,643円。4LDKなら月額167,500円が相場です。

3LDK

142,643円

130,000〜155,000円

4LDK

167,500円

155,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,981円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,925円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,853円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,898円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,996円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,967円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,926円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,898円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,967円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,067円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,242円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,110円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,039円/㎡
2014年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,118円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,209円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,167円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,167円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,242円/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,931円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。