ビ・ウェル学南町
岡山県岡山市北区学南町2丁目2-15 | 築10年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.2万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、5年間で17.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
3,287万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,287万 | 2,988万 | 3,990万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.32m² ～ 100.69m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
岡山大学筋バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
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JR津山線
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学区情報
小学校
御野小学校
中学校
岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル学南町 | 2016 | 34戸 | 42.5万 | 3,880万 |
| グレースマンション運動公園 | 2014 | 35戸 | 48.1万 | 3,880万 |
| パークホームズ学南町 | 2002 | 27戸 | 28.3万 | 1,998万 |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 2009 | 44戸 | 49.2万 | 4,680万 |
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| コープ野村運動公園 | 1982 | 49戸 | 12.0万 | 970万 |
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| リベール学南町 | 2001 | 24戸 | 28.0万 | 2,250万 |
| ポレスター岡山運動公園 | 2025 | 130戸 | - | - |
| サーパス岡山南方グランオアシス | 2025 | 48戸 | - | - |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.2万 | 35.5万 | 44.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 44.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。