ロイヤルガーデン岡山運動公園第2（築17年・㎡単価51.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.5万円/㎡

レンジ

31.9〜53.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.275

代表面積 95.22㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 509件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区いずみ町1-24
築年月	2009-04（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	78.07m² ～ 115.63m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	東亜建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩22分

学区情報

小学校

岡山市立伊島小学校

中学校

岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2	2009	44戸	49.2万	4,680万
コープ野村運動公園	1982	49戸	12.0万	970万
ポレスター岡山運動公園	2025	130戸	-	-
リベール清心町	2006	45戸	41.4万	3,480万
グレースマンション運動公園	2014	35戸	48.1万	3,880万
ファミールタワープラザ岡山	1996	328戸	38.4万	2,990万
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー	1996	328戸	21.6万	1,100万
ビ・ウェル学南町	2016	34戸	42.5万	3,880万
サーパス南方レジデンス	2022	60戸	49.5万	3,498万
サーパス岡山南方グランオアシス	2025	48戸	-	-
アルファ清心町２	1989	35戸	11.4万	260万

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.0万円	1,611円	8,108
1DK/1LDK	6.0万円	1,609円	3,068
2K/2DK	4.7万円	1,148円	1,361
2LDK	7.0万円	1,250円	2,117
3LDK+	6.8万円	1,100円	1,319

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,680万	49.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。