アルファ清心町２

岡山県岡山市北区清心町1-7 | 築37年 | 35戸

推定相場

アルファ清心町２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.2万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は31,625〜32,738円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・28件）で、平均350万円です。1Rが最も高く平均350万円、1Kは平均335万円です。

28件

350万

13件

335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	28件	350万	240万	500万
1K	13件	335万	260万	439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（15.3万円）と比べて2.8万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

15.3万/㎡

23件

4-7階

18.1万/㎡

9件

8階以上

18.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区清心町1-7
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	17.58m² ～ 25.67m²
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山市立伊島小学校

中学校

岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファ清心町２	1989	35戸	11.4万	260万
ポレスター岡山ターミナルシティ	2017	69戸	49.6万	3,995万
ポレスターガーデンシティ清心	2003	147戸	49.7万	5,980万
リビンコートプライム岡山駅西	2018	56戸	48.7万	4,600万
アルファステイツ奉還町	2023	91戸	62.2万	4,480万
リベール清心町	2006	45戸	41.4万	3,480万
シティマンション岩田	1982	27戸	25.9万	1,800万
ベルディ岡山駅前	2020	42戸	54.6万	4,650万
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館	2011	40戸	50.5万	3,580万
ファミールタワープラザ岡山	1996	328戸	38.4万	2,990万
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー	1996	328戸	21.6万	1,100万

売買データ分析（41件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	17.6万	15.8万	20.5万	17.6万	11.4万
1R	23.8万	16.9万	16.2万	16.5万	12.9万	13.7万	14.5万	16.6万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	260万	11.39万/㎡
2026年3月	1〜2階	1R	20㎡〜	360万	16.8万/㎡
2026年1月	1〜2階	1R	20㎡〜	350万	16.33万/㎡
2025年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	305万	13.53万/㎡
2025年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	380万	17.73万/㎡
2025年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	300万	13.13万/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	380万	19.1万/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	300万	17.07万/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	320万	18.21万/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	320万	16.09万/㎡
2025年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	305万	13.53万/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	398万	20.01万/㎡
2024年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	240万	13.66万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	439万	22.07万/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	340万	19.34万/㎡
2023年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	270万	12.86万/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	360万	15.76万/㎡
2022年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	390万	16.34万/㎡
2022年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2022年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	420万	17.6万/㎡
2022年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	320万	15.24万/㎡
2022年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	350万	17.59万/㎡
2021年6月	1〜2階	1R	25㎡〜	320万	12.47万/㎡
2021年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	420万	17.6万/㎡
2021年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	280万	14.07万/㎡
2021年2月	9〜10階	1R	15㎡〜	300万	16.67万/㎡
2021年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	390万	18.58万/㎡
2021年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	420万	17.6万/㎡
2020年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	320万	15.24万/㎡
2020年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	500万	23.81万/㎡
2020年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	390万	18.58万/㎡
2020年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	270万	12.87万/㎡
2020年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	280万	13万/㎡
2020年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	420万	23.34万/㎡
2020年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	270万	11.32万/㎡
2019年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	500万	23.81万/㎡
2018年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2018年2月	9〜10階	1R	15㎡〜	390万	21.67万/㎡
2017年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	316万	13.84万/㎡
2017年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	300万	13.13万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	270万	12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額34,286円。1Kなら月額34,286円が相場です。

ワンルーム

32,111円

27,000〜43,000円

32,550円

25,000〜38,000円

34,286円

20,000〜48,000円

全 193 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	29,500円	1,483円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	32,000円	1,485円/㎡
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,508円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	10㎡〜	28,000円	2,017円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,357円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	43,000円	2,161円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	37,000円	2,105円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,457円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	37,000円	1,859円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	33,000円	1,658円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	33,000円	1,658円/㎡
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,485円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	35,000円	1,759円/㎡
2025年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	24,000円	1,206円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	24,000円	1,143円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	43,000円	2,161円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	35,000円	1,759円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	35,000円	1,759円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	37,000円	2,105円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	30,000円	1,706円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。