ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館

岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 | 築15年 | 40戸

推定相場

ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、11年間で52.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の153,500円から2024年には137,667円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,951万円です。3LDKが最も高く平均4,951万円、2LDKは平均3,330万円です。

2LDK

4件

3,330万

3LDK

6件

4,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,330万	3,101万	3,532万
3LDK	6件	4,951万	3,764万	5,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、4-7階（50.3万円）と比べて7.0万円（+13.9%）高くなっています。

4-7階

50.3万/㎡

3件

8階以上

57.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20
築年月	2011-10（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	40戸
専有面積	61.80m² ～ 78.63m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩3分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館	2011	40戸	50.5万	3,580万
ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館	2011	39戸	47.2万	2,980万
プラウドタワー岡山	2025	-	-	-
ベルディ岡山駅前	2020	42戸	54.6万	4,650万
ポレスターガーデンシティ清心	2003	147戸	49.7万	5,980万
ヴェルディ岡山駅前	2019	42戸	54.6万	4,650万
シティマンション岩田	1982	27戸	25.9万	1,800万
アルファ富田町	1985	38戸	19.5万	360万
桃太郎プラザ	1988	-	-	-
ポレスター岡山ターミナルシティ	2017	69戸	49.6万	3,995万
ルミノ平和町	2009	77戸	58.0万	5,800万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2023	2024
2LDK	34.8万	48.2万	51.4万
3LDK	-	68.3万	53.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.78万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.01万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.41万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.62万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.53万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.24万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.16万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.24万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.41万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額155,963円。3LDKなら月額155,963円が相場です。

2LDK

133,357円

120,000〜138,000円

3LDK

155,963円

137,000〜181,400円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

14件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,216円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	127,000円	2,052円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,085円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,216円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,182円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,934円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,214円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,216円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,182円/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,022円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,182円/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,939円/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,187円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,781円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,954円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,214円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,133円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,182円/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,035円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,842円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,230円/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	181,400円	2,307円/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,137円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,133円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,214円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,216円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。