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ルミノ平和町

岡山県岡山市北区平和町1-1 | 築17年 | 77戸

推定相場
ルミノ平和町
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（58.0万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を71.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万22万17万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,667円から2024年には146,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均3,749万円です。4LDKが最も高く平均4,857万円、2LDKは平均3,749万円です。
2LDK
16件
3,749万
3LDK
12件
4,740万
4LDK
6件
4,857万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 3,749万 3,000万 4,300万
3LDK 12件 4,740万 3,650万 10,439万
4LDK 6件 4,857万 4,480万 5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.5万円で、6-10階（54.8万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
54.8万/㎡
12件
11-20階
55.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区平和町1-1
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数77戸
専有面積56.15m² ～ 99.98m²
分譲会社昭和住宅
施工会社大成建設 広島支店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミノ平和町 2009 77戸 58.0万 5,800万
コア本町 2002 86戸 62.7万 8,800万
フローレンス本町グランドシティ 2008 67戸 43.4万 3,700万
グレースタワー 2004 130戸 98.9万 8,700万
ブランシエラ岡山 2024 127戸 81.3万 5,830万
チサンマンション岡山 1973 129戸 13.8万 747万
グレースタワー２ 2006 76戸 48.9万 3,680万
ポレスター野田屋町 2014 28戸 43.9万 3,280万
ロイヤルガーデン西川緑道公園 2002 24戸 47.1万 3,880万
ポレスター野田屋町弐番館 2018 56戸 52.9万 3,280万
ダイアパレス野田屋町 1990 39戸 21.0万 450万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 55.0万 52.1万 - - - - 58.0万
3LDK 47.4万 - 52.3万 53.1万 51.9万 - 59.8万 57.8万
2LDK - 50.1万 54.7万 - - 55.0万 58.4万 51.0万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 5,800万 58.02万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,300万 55.86万/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,600万 59.76万/㎡
2025年4月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 3,000万 51.01万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,600万 59.76万/㎡
2024年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,300万 57.52万/㎡
2024年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,300万 58.77万/㎡
2024年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,300万 58.77万/㎡
2023年4月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 3,300万 56.11万/㎡
2023年11月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.47万/㎡
2023年11月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 3,950万 51.53万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.9万/㎡
2022年4月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 4,500万 54.07万/㎡
2021年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.4万/㎡
2021年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,960万 51.45万/㎡
2021年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.49万/㎡
2020年9月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 3,300万 56.11万/㎡
2020年9月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 5,000万 50.01万/㎡
2020年8月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 4,300万 54.78万/㎡
2020年8月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,480万 55.61万/㎡
2020年8月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,450万 58.66万/㎡
2020年7月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 3,900万 49.68万/㎡
2020年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,200万 54.56万/㎡
2020年4月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 4,100万 52.23万/㎡
2020年2月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,480万 55.61万/㎡
2020年1月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 4,500万 45.01万/㎡
2020年12月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 4,300万 58.31万/㎡
2019年7月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 5,280万 52.82万/㎡
2019年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,050万 48.67万/㎡
2019年6月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,050万 49.26万/㎡
2019年10月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 4,600万 57.1万/㎡
2019年10月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 4,100万 52.23万/㎡
2018年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.42万/㎡
2017年8月 17〜20階 3LDK 105㎡〜 10,439万 97.45万/㎡
2015年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.63万/㎡
2014年7月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 4,200万 50.47万/㎡
2013年10月 17〜20階 1SLDK 75㎡〜 4,280万 55.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額173,227円。3SLDKなら月額189,167円が相場です。
2LDK
149,353円
118,000〜220,000円
3LDK
173,227円
138,000〜250,000円
3SLDK
189,167円
170,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
28件
20〜30万
9件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,054円/㎡
2024年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,550円/㎡
2024年10月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 138,000円 1,800円/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,793円/㎡
2023年7月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,006円/㎡
2023年7月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,210円/㎡
2023年6月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,295円/㎡
2023年4月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 170,000円 2,042円/㎡
2023年2月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 180,000円 2,163円/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,793円/㎡
2022年9月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 200,000円 2,403円/㎡
2022年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,182円/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,054円/㎡
2022年12月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 190,000円 2,283円/㎡
2022年10月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 195,000円 2,343円/㎡
2021年7月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 153,000円 2,601円/㎡
2021年1月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,380円/㎡
2020年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,465円/㎡
2019年9月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 200,000円 2,403円/㎡
2019年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,988円/㎡
2019年5月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,550円/㎡
2019年2月 13〜16階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,643円/㎡
2019年11月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,988円/㎡
2018年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,643円/㎡
2018年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,004円/㎡
2018年9月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,550円/㎡
2018年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,403円/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,191円/㎡
2018年3月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 250,000円 3,004円/㎡
2018年2月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,550円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。