チサンマンション岡山

岡山県岡山市北区田町1丁目1-1 | 築53年 | 129戸

推定相場

チサンマンション岡山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で110.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の37,000円から2025年には35,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・23件）で、平均371万円です。1DKが最も高く平均445万円、1Kは平均286万円です。

23件

371万

11件

286万

1DK

8件

445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	371万	190万	580万
1K	11件	286万	180万	450万
1DK	8件	445万	410万	490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.9万円で、1-5階（8.5万円）と比べて4.4万円（+51.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

8.5万/㎡

10件

6-10階

12.9万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区田町1丁目1-1
築年月	1973年12月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	129戸
専有面積	22.11m² ～ 81.44m²
分譲会社	地産
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション岡山	1973	129戸	13.8万	747万
ロイヤルガーデン西川緑道公園	2002	24戸	47.1万	3,880万
ブランシエラ岡山	2024	127戸	81.3万	5,830万
フローレンス本町グランドシティ	2008	67戸	43.4万	3,700万
チュリス幸町	1982	76戸	18.3万	400万
コア本町	2002	86戸	62.7万	8,800万
アイパークス岡山	2008	66戸	48.4万	3,480万
ルミノ平和町	2009	77戸	58.0万	5,800万
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町	2021	232戸	71.7万	5,480万
ポレスター岡山幸町	2024	70戸	87.0万	3,780万
フローレンス柳川筋グランドアーク	2007	51戸	37.6万	2,980万

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	10.1万	11.2万	13.0万	9.2万	13.8万	16.6万	8.9万	-
1DK	10.0万	-	-	-	18.1万	16.2万	16.2万	-
1K	8.5万	-	-	-	-	15.8万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	ー	50㎡〜	747万	13.77万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	70㎡〜	300万	4.25万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	190万	8.6万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	240万	10.86万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	260万	11.76万/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	420万	16.17万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	365万	16.51万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	370万	16.74万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	450万	17.97万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	320万	13.63万/㎡
2024年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	410万	15.79万/㎡
2024年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	420万	16.17万/㎡
2024年1月	10〜11階	1DK	25㎡〜	430万	16.55万/㎡
2023年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	300万	12.76万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	380万	14.92万/㎡
2023年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	450万	17.33万/㎡
2023年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	470万	18.09万/㎡
2023年11月	10〜11階	1DK	25㎡〜	490万	18.87万/㎡
2022年5月	10〜11階	2DK	45㎡〜	560万	11.9万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	50㎡〜	500万	9.22万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	355万	13.67万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	320万	12.32万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	60㎡〜	580万	9.6万/㎡
2020年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	300万	12.76万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	240万	8.48万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	45㎡〜	470万	9.98万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	60㎡〜	580万	9.6万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	290万	11.17万/㎡
2019年12月	4〜6階	1R	60㎡〜	580万	9.6万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	350万	13.74万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	60㎡〜	580万	9.6万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	300万	12.76万/㎡
2018年3月	10〜11階	1R	25㎡〜	210万	8.25万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	330万	12.71万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	240万	9.42万/㎡
2017年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	330万	14.25万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	240万	9.59万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	280万	12.67万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	60㎡〜	350万	5.79万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	60㎡〜	500万	8.28万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	220万	8.53万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	250万	7万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	80㎡〜	398万	4.89万/㎡
2013年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	180万	7.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額34,617円。2LDKなら月額77,600円が相場です。

ワンルーム

30,150円

26,000〜37,000円

34,617円

28,000〜40,000円

1DK

39,250円

35,000〜45,000円

1LDK

55,000円

45,000〜65,000円

2LDK

77,600円

40,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

82件

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,727円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,275円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	33,000円	1,493円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,402円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,192円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,727円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	40,000円	698円/㎡
2025年2月	10〜11階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,237円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,402円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	34,000円	1,317円/㎡
2024年5月	10〜11階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,413円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	36,000円	1,533円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	35,000円	1,397円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	38,000円	1,517円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	36,000円	1,533円/㎡
2024年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,413円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	35,000円	1,397円/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	40,000円	1,413円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	33,000円	1,402円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	38,000円	1,517円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	37,000円	1,477円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	35,000円	1,346円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	30,000円	1,198円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	39,000円	1,557円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	31,000円	1,238円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,317円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	35,000円	1,397円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,402円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	39,000円	1,557円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	35,000円	1,397円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。