ロイヤルガーデンタワー岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町7-8 | 築5年 | 232戸

推定相場

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の71.4万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、3年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の179,462円から2025年には191,667円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均6,473万円です。3LDKが最も高く平均6,473万円、2SLDKは平均4,820万円です。

2SLDK

3件

4,820万

3LDK

9件

6,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,820万	4,500万	4,980万
3LDK	9件	6,473万	4,650万	8,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.0万円で、1-5階（74.0万円）と比べて2.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

74万/㎡

8件

6-10階

63.4万/㎡

2件

11-20階

76万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区幸町7-8
築年月	2021年11月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	232戸
専有面積	54.24m² ～ 105.13m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩7分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町	2021	232戸	71.7万	5,480万
ポレスター岡山幸町	2024	70戸	87.0万	3,780万
チュリス幸町	1982	76戸	18.3万	400万
ブランシエラ岡山	2024	127戸	81.3万	5,830万
アイパークス岡山	2008	66戸	48.4万	3,480万
ロイヤルガーデン西川緑道公園	2002	24戸	47.1万	3,880万
チサンマンション岡山	1973	129戸	13.8万	747万
コア本町	2002	86戸	62.7万	8,800万
フローレンス本町グランドシティ	2008	67戸	43.4万	3,700万
ルミノ平和町	2009	77戸	58.0万	5,800万
アルファステイツ岡山駅前	2002	129戸	38.8万	2,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
3LDK	70.9万	77.4万	-	71.7万
2SLDK	72.7万	-	67.1万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.69万/㎡
2024年5月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,500万	67.13万/㎡
2023年8月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	6,490万	84.91万/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	7,280万	69.25万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	8,200万	78万/㎡
2022年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.86万/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.65万/㎡
2022年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.92万/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	7,800万	74.2万/㎡
2022年11月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	72.65万/㎡
2022年10月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	72.65万/㎡
2022年10月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	8,500万	80.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額169,326円。3LDKなら月額188,857円が相場です。

2LDK

169,326円

109,000〜250,000円

2SLDK

182,000円

160,000〜210,000円

3LDK

188,857円

150,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

37件

20〜30万

19件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,727円/㎡
2025年8月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,687円/㎡
2025年8月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,687円/㎡
2025年7月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,872円/㎡
2025年6月	13〜16階	2SLDK	60㎡〜	210,000円	3,377円/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,594円/㎡
2025年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,058円/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,913円/㎡
2025年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,462円/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,987円/㎡
2024年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,010円/㎡
2024年4月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,058円/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,944円/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,165円/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,594円/㎡
2024年2月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,687円/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,805円/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,687円/㎡
2023年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	122,000円	1,962円/㎡
2023年7月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,068円/㎡
2023年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,010円/㎡
2023年7月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,950円/㎡
2023年7月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,010円/㎡
2023年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,700円/㎡
2023年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,094円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,616円/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,026円/㎡
2023年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,398円/㎡
2023年11月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,396円/㎡
2023年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,089円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。