ブランシエラ岡山
岡山県岡山市北区錦町8-3 | 築2年 | 127戸
賃料の推移
23万21万19万17万15万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均5,615万円です。2LDKが最も高く平均6,360万円、3LDKは平均5,615万円です。
2LDK
6,360万
2件
3LDK
5,615万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,360万 | 6,200万 | 6,519万 |
| 3LDK | 2件 | 5,615万 | 5,400万 | 5,830万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区錦町8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 59.11m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ岡山 | 2024 | 127戸 | 81.3万 | 5,830万 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 2002 | 24戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| フローレンス本町グランドシティ | 2008 | 67戸 | 43.4万 | 3,700万 |
| チサンマンション岡山 | 1973 | 129戸 | 13.8万 | 747万 |
| コア本町 | 2002 | 86戸 | 62.7万 | 8,800万 |
| チュリス幸町 | 1982 | 76戸 | 18.3万 | 400万 |
| ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 | 2021 | 232戸 | 71.7万 | 5,480万 |
| 桃太郎プラザ | 1988 | - | - | - |
| ルミノ平和町 | 2009 | 77戸 | 58.0万 | 5,800万 |
| ポレスター岡山幸町 | 2024 | 70戸 | 87.0万 | 3,780万 |
| ネベル磨屋町 | 2023 | - | - | - |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.3万 | 81.3万 |
| 2LDK | 85.8万 | 85.8万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 81.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 75.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額188,000円。
3LDK
160,000〜220,000円
188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025��5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。